【買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售證的房子怎么辦】我們知道在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí) ， 也是要了解清楚它有沒(méi)有相關(guān)證件 ， 如果是沒(méi)有的話這種房子也是不能夠進(jìn)行購(gòu)買(mǎi) 。下面編輯就來(lái)給大家介紹一下買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售證的房子怎么辦 。
買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售證的房子怎么辦
首先要了解清楚開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有故意隱瞞或者是給買(mǎi)房提供一些虛假商品房預(yù)售許可證這種情況 ， 如果只要你能夠舉證開(kāi)發(fā)商沒(méi)有向你提供預(yù)售許可證 ， 而你就簽了預(yù)售合同這個(gè)事實(shí) ， 這種情況下可以要求開(kāi)發(fā)商支付已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償款 。
買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售證房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、首先要知道土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)可以說(shuō)它也是集體土地上所建房屋 ， 如果是沒(méi)有辦理土地征用手續(xù) ， 可以說(shuō)這種情況下也是所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房 ?？梢哉f(shuō)這種情況下是屬于賣(mài)房不合法 ， 因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行對(duì)商品房進(jìn)行開(kāi)發(fā) ， 但是建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全就可以進(jìn)行來(lái)判斷 。
2、土地使用權(quán)如果是不合法的風(fēng)險(xiǎn)可以說(shuō)就是在城近郊區(qū) ， 比如說(shuō)有一些樓盤(pán)可以說(shuō)它已經(jīng)具備了入住條件 ， 同時(shí)可以說(shuō)也有著規(guī)劃、施工手續(xù) ， 但是沒(méi)有辦法辦理商品房銷(xiāo)售許可證 ， 究其原因 ， 大半出在土地上 ， 還有一種就是沒(méi)有辦法辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù) ， 這個(gè)時(shí)候也是不能夠按正常手續(xù)進(jìn)行銷(xiāo)售 。對(duì)于這種情況 ， 建房本身合法 ， 但賣(mài)房就是屬于不合法的 ， 開(kāi)發(fā)商還是需要交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金 ， 只有等你獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后 ， 可以說(shuō)才能夠辦理商品房銷(xiāo)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售 。
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