【商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別是什么】市面上房屋有許多類型，如商業(yè)性、普通性、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房等 。其中許多人對于商業(yè)住宅和普通住宅混淆不清 。那么商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別是什么？商業(yè)住宅有哪些缺點(diǎn)？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別是什么：
首先土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅主要用于娛樂、商業(yè)建筑等，而普通住宅是住宅用地；其次土地年限不同，住宅用地七十年，商業(yè)用地在四十年或五十年；最后住宅生活費(fèi)用(水、電、煤氣)低，而商業(yè)住宅費(fèi)用更高 。
商業(yè)住宅有哪些缺點(diǎn)：
1、使用年限
商業(yè)住宅的土地使用年限較短，一般只有40或50年左右，而普通住宅用地可達(dá)高70年 。土地使用年限到期后，普通住宅只需繳納一定的土地出讓金就可繼續(xù)使用，而商業(yè)用地還需按照法律規(guī)定辦理，就算要繳納土地出讓金，費(fèi)用也更高 。
2、交易稅費(fèi)
其次商業(yè)住宅房屋不管是第一次購買還是轉(zhuǎn)讓，都需要繳納總房款3%的契稅，而普通住宅則只需繳納房款的1.5%契稅 。此外商業(yè)住宅的土地增值稅等都比較高 。
3、日常生活成本
最后商業(yè)住宅的日常生活成本比住宅高很多，如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)用等都按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取 。不過也有許多開發(fā)商在前期開發(fā)時，都會采用撲救措施，盡量讓生活費(fèi)用按民用價(jià)格計(jì)算，因此購房者在購房前最好仔細(xì)了解清楚 。
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