【深圳商住兩用房新政策是什么】深圳是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市，很多人在這座城市里努力的奮斗著，都希望在這座城市買房定居，但是想要在深圳買房的話就要符合這里的購(gòu)房政策，那么深圳商住兩用房新政策是什么呢？下面和編輯一起來學(xué)習(xí)一下吧 。
深圳商住兩用房新政策是什么
1、深圳商住兩用房新政策是：在深圳購(gòu)買了“商業(yè)用房”的買房人，需要支付的貸款首付款比例不可以低于50%，在深圳購(gòu)買了“商住兩用房”的買房人，需要支付的貸款首付款比例不可以低于45%，而且二者的房屋貸款期限都不可以超過十年，房屋貸款利率不可以低于同期同檔次利率的1.1倍 。
2、商住兩用房不僅可以辦公又可以居住，屬于住宅，但是同時(shí)又融入了一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施，從而使得業(yè)主在居住的同時(shí)又可以從事商業(yè)活動(dòng)，所以是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式 。
3、商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年或者是50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，將會(huì)自動(dòng)續(xù)期 。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，無法自動(dòng)續(xù)期 。因此相對(duì)于普通住宅來說，商住兩用房的隱性成本其實(shí)會(huì)很高 。
4、商住兩用房不限購(gòu)，也不受房屋貸款的限制，不過商住兩用房無法享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠 。另外商住兩用房的貸款期限一般不超過十年，需要支付的首付款要更高一些，大約50%左右，貸款利率是普通住宅的1.1倍，并且無法申請(qǐng)公積金貸款 。
5、商住兩用房不僅可以居住還可以注冊(cè)公司，而且不限購(gòu)，也不算首套房，不過環(huán)境好，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善 。
6、商住兩用房無法辦理戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位、首付高、水電費(fèi)的計(jì)價(jià)高、物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些 。
以上是編輯整理的關(guān)于深圳商住兩用房新政策是什么的詳細(xì)介紹，希望可以幫助到大家 。想要購(gòu)買商住兩用房的朋友，一定要多考慮一些相關(guān)因素，結(jié)合利弊和自己的經(jīng)濟(jì)能力來決定是否要購(gòu)買 。
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