在買房的過程中 ， 購房者會接觸到各種類型的房屋 ， 小產(chǎn)權房就是其中之一 ， 由于小產(chǎn)權房價格比較便宜 ， 因此部分購房者在買房時會選擇小產(chǎn)權房 ， 但許多人對小產(chǎn)權房缺乏了解 ， 導致購買后自己后悔了 ， 那么房子小產(chǎn)權是什么意思呢?購買小產(chǎn)權房有哪些風險呢?
一、房子小產(chǎn)權是什么意思
小產(chǎn)權房的土地性質為農(nóng)村集體土地 ， 指的是農(nóng)民自行組織建造或者房地產(chǎn)開發(fā)商在集體土地上建造的房子 ， 這類房屋未辦理相關產(chǎn)權證明 ， 也未繳納土地出讓金等相關費用 ， 所以國家房管部門不會頒發(fā)相關的產(chǎn)權證明 ， 也無法辦理房屋過戶手續(xù) 。
【房子小產(chǎn)權是什么意思】二、購買小產(chǎn)權房有哪些風險
1、按照我國相關規(guī)定來看 ， 小產(chǎn)權房是無法取得房產(chǎn)證的 ， 因此不能受到法律的保護 ， 這就意味著購房者與售房者簽訂的房屋買賣合同是無效的 ， 一旦雙方出現(xiàn)交易糾紛 ， 權益受損的一方很難維權 。
2、一般情況下 ， 在小產(chǎn)權房交易過程中 ， 售房者違約的情況比較多 ， 雖然售房者口頭承諾絕對不會出現(xiàn)違約的情況 ， 但在實際生活中 ， 售房者違約的情況時常發(fā)生 ， 且售房者一旦違約 ， 購房者很難維權 。
3、購買小產(chǎn)權房后 ， 一旦遇到房屋拆遷的情況 ， 售房者往往會向購房和要求分拆遷款 ， 即便向法院提起訴訟 ， 由于購房者無法出示房屋的產(chǎn)權證明 ， 法律不會予以支持 ， 且小產(chǎn)權房的質量無法得到保證 ， 一旦所購房屋存在質量問題 ， 人才安全很難得到保障 。
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