很多朋友買房的時候會咨詢身邊已經(jīng)買房或者了解房產(chǎn)的朋友 ， 大多數(shù)人都會說買房的小區(qū) ， 房子越低越好 。有些專業(yè)的會問你中意的那個小區(qū)的容積率是多少 ， 很多朋友并不知道容積率到底是什么 ， 下面編輯就來給大家介紹一下 。
容積率是用建筑總面積除以占地面積 ， 比方說有一塊1000的地 ， 上面蓋了一棟樓 ， 一層是500平 ， 這個樓總共蓋了3層 ， 總建筑面積就是3乘500等于1500平 ， 那這個區(qū)域的容積率就是1500除以1000等于1.5 。在占地面積不變的情況下 ， 建筑總面積的數(shù)值越大、它的容積率就會越大 ， 那么是不是容積率越高越好呢？其實不是 。
【高容積率是什么意思】根據(jù)算式來看 ， 容積率越高 ， 就說明建筑總面積就越大 。這樣一來 ， 就表示住戶數(shù)量就比較多 ， 那么每棟樓之間所間隔的距離就越小 ， 看起來就比較擁擠 。如果居住在這個小區(qū) ， 那么你每天就會見到很多人 ， 公共資源的總量是固定的 ， 人數(shù)越多 ， 分配到每個住戶身上的量就越少 。
打個比方 ， 一千平的地上面有一棟15層的樓 ， 每層三間 ， 一層的面積是400平 ， 也就是說這棟樓15層 ， 基本就是15乘3乘3的人數(shù)來使用這些公共資源 。當(dāng)90個人來使用的時候你覺得等電梯不用太久 ， 丟垃圾的時候也很方便 ， 出入停車也不存在沒有車位的情況 。但是如果樓層變成30層呢？人數(shù)多了一倍 ， 可使用的公共資源數(shù)量還是不變的 ， 原本等待電梯的時間可能就成倍數(shù)增長你所享受到的公共資源的量就會減少很多 。
很多朋友看到這里 ， 可能就會想那我購買房子的時候選擇容積率不高的小區(qū)購買就可以了 。其實不然 ， 容積率高可以帶動周邊的經(jīng)濟和公共設(shè)施的發(fā)展 。很多住戶多的小區(qū) ， 周圍都有大型的購物中心、醫(yī)院、學(xué)校等等 ， 但是住戶較少的小區(qū)周邊很難見到這些 。在購買房子的時候最好選擇數(shù)值不高不低的小區(qū) ， 這樣既保證了周邊的設(shè)施齊全 ， 又可以保證居住起來的舒適性 。編輯給大家提供一組數(shù)據(jù) ， 在購買的時候可以參考一下：10層左右的小高層容積率在1.5到2.0之間；18層的高層容積率在1.8到2.5之間；19層以上的容積率在2.4到4.5之間 。大家在購買的時候可以按照計算方式參考這個數(shù)值來選則 。
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