重慶哪些地方商品房以套內(nèi)面積交易
重慶市主城區(qū)包括渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū) ， 即通常所稱的“主城九區(qū)”實行套內(nèi)面積交易 。重慶市在17年以前就采取套內(nèi)面積計價 ， 在9個主城區(qū)內(nèi) ， 商品房銷售公示時 ， 應(yīng)當(dāng)同時公布套內(nèi)建筑面積計算和以建筑面積 。
【重慶哪些地方商品房以套內(nèi)面積交易】套內(nèi)面積和室內(nèi)面積的區(qū)別
1、包含范圍不同 ， 屋內(nèi)使用面積包含在套內(nèi)使用面積上 ， 套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的 ， 其計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
2、套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積 ， 套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 。
3、住宅使用面積是指建筑物各層直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和 ， 也就是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積 ， 也就是屋內(nèi)的凈使用面積 。
套內(nèi)面積要注意什么
1、面積誤差超3%購房人有權(quán)退房
如果發(fā)現(xiàn)套內(nèi)實際測量面積與預(yù)測套內(nèi)面積誤差比較大時 ， 可按合同約定找開發(fā)商處理 。要是實際面積與預(yù)測面積誤差超過3% ， 購房者有權(quán)申請退房 。
2、公攤面積不大可能縮小
國家對樓梯的寬窄以及電梯的面積是有相關(guān)規(guī)定的 ， 因此今后還要在建筑規(guī)范審批上對公攤面積進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān) ， 對必須有的配套設(shè)施以及區(qū)域等嚴(yán)加審核 。
3、測繪單位承擔(dān)誤差責(zé)任
開發(fā)商在預(yù)售房屋之前 ， 應(yīng)當(dāng)公示建筑面積分?jǐn)偟脑敿?xì)情況 ， 分?jǐn)偟膬?nèi)容包括：被分?jǐn)偛课坏拿Q、用途、所在位置、面積；參與分?jǐn)偟纳唐贩棵Q、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù) ， 不分?jǐn)偟牟课?。
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