不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房都需要繳納稅費(fèi) ， 不過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)要比新房更多一些 ， 而且二手房交易稅費(fèi)還會(huì)受到二手房使用年限的限制 ， 那么五年以上的二手房交易稅費(fèi)如何征收？下面和編輯一起來(lái)看看吧 。
五年以上的二手房交易稅費(fèi)如何征收
1、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中 ， 稅務(wù)局向二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi) 。二手房交易中所征收交易稅的目的是為了限制二手房的買(mǎi)賣(mài)交易 ， 從而抑制房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)不斷上漲 。
2、二手房交易稅費(fèi)具體包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等等 。
【五年以上的二手房交易稅費(fèi)如何征收】3、滿五年以上的二手房 ， 買(mǎi)房人需要繳納的二手房交易稅費(fèi)具體如下所示：
(1)契稅：一般是根據(jù)二手房的買(mǎi)房款的1.5%來(lái)繳納 。假如房屋面積是在90平以?xún)?nèi) ， 那么購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候是根據(jù)1%的稅率來(lái)繳納 。假如房屋面積是在90-143平米 ， 那么購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候是根據(jù)1.5%的稅率來(lái)繳納 。假如房屋面積是在144平以上或者是購(gòu)買(mǎi)的是二套房 ， 那么是根據(jù)3%的稅率來(lái)繳納 。
(2)印花稅：二手房的買(mǎi)房款的0.05%來(lái)繳納
(3)交易費(fèi)：3元/平方米
(4)測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米
(5)權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定 ， 一般情況下是在200元以?xún)?nèi) 。
4、滿五年以上的二手房 ， 賣(mài)房人需要繳納的二手房交易稅費(fèi)具體如下所示：
(1)印花稅：二手房的買(mǎi)房款的0.05%來(lái)繳納
(2)交易費(fèi)：3元/平方米
(3)個(gè)人所得稅：房屋是賣(mài)房人家庭名下唯一房產(chǎn)或者是房屋的產(chǎn)權(quán)年限未滿5年以上的 ， 一般是根據(jù)房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者是1%來(lái)繳納 。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人轉(zhuǎn)讓自用房屋的產(chǎn)權(quán)年限在5年以上的 ， 并且是家庭唯一生活用房取得的所得 ， 那么可以不需要繳納個(gè)人所得稅 。
(4)營(yíng)業(yè)稅：房屋的產(chǎn)權(quán)年限在5年以上的 ， 可以不需要繳納營(yíng)業(yè)稅 。不滿五年的需要根據(jù)買(mǎi)房款的5.6%來(lái)繳納 。
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