同樣的價(jià)格在購買新房子和二手房在首付比例上會(huì)相差很多，新房的首付通常情況下都是3成，但是二手房在交易的時(shí)候可能達(dá)到4到5成，這是為什么呢?
原因是二手房一般情況下是以實(shí)際成交價(jià)格購買，以評(píng)估價(jià)格的形式貸款，所以事實(shí)上我們要付的首付會(huì)高出很多，這時(shí)我們明白如何區(qū)分評(píng)估價(jià)和成交價(jià)之間的關(guān)系 。
我們?cè)诙址拷灰追慨a(chǎn)過戶時(shí)會(huì)產(chǎn)生各種稅收，但是收費(fèi)的價(jià)格不是根據(jù)雙方的成交價(jià)格收取的，而是由銀行評(píng)估價(jià)格作為依據(jù)的，這是國家為了防止買賣雙方逃稅 。所以過戶時(shí)評(píng)估價(jià)格會(huì)上報(bào)給房管局 。房管局會(huì)確認(rèn)這房子的評(píng)估價(jià)格是不是合理的 。
什么是成交價(jià)
成交價(jià)指的是在買方和賣方商定后房子的價(jià)格，例如某套房子的賣家報(bào)價(jià)93萬，買方通過協(xié)商砍價(jià)愿意90萬購買，如果賣家同意了，那么這套房子的成交價(jià)就是90萬元 。
什么是評(píng)估價(jià)
在購買二手房要辦理按揭貸款時(shí)，銀行通常會(huì)根據(jù)房子的實(shí)際情況和行情進(jìn)行評(píng)估，包括房子的面積、房齡、裝修情況等計(jì)算出房屋的市場參考價(jià)格 。
【評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的關(guān)系是什么】評(píng)估價(jià)的高低直接影響到貸款的額度，按首付3成的比例，貸款的額度是7成，評(píng)估價(jià)格越高貸款金額就越多大，貸款越多首付就會(huì)越少 。舉個(gè)例子比如某房子的成交價(jià)格是100萬評(píng)估價(jià)格只有80萬，我們可以從銀行貸款7成也就是56萬，剩下的44萬就是我們要付的首付 。如果評(píng)估價(jià)剛好是100萬，那么相當(dāng)于首付只需要30萬，二手房的評(píng)估價(jià)格高于或者剛好等于成交價(jià)的很少，一般都是低于成交價(jià)格，如果評(píng)估價(jià)格太高所需要繳納的稅費(fèi)也很更高 。
看完本文相信大家都評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的關(guān)系會(huì)有一定的了解了 。
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