現(xiàn)在在就近區(qū)域讀書的政策下更多的人為了給孩子選擇教育更好的學校買學區(qū)房 。那買普通住房還是商品房呢？下面就跟著編輯一起來看下吧 。
一、普通住房和商品房有什么區(qū)別
1、房屋土地使用的時間不一樣，住房性質的是70年，商業(yè)性質的是40年 。這是根據政府對土地的規(guī)劃區(qū)分的，如果是住宅用的就是70年的，如果是商業(yè)用的就是40年的 。
2、房子的建筑特點不一樣，普通住房從下到上的樓層都是居住用的，而商品房底層有的是商鋪，上面是居住的 。
3、普通住宅大部分是面積小于140平米的，商品房是可以在市場上進行自由買賣的，可以是新建的房子也可以是二手房 。
二、住宅性質和商業(yè)性質商品房的區(qū)別
1、商品房根據土地性質分為住宅性質的和商業(yè)性質的，這兩種商品房的公共區(qū)域也不一樣的 。
2、住宅性質的土地使用時間是70年，商業(yè)性質的土地使用時間是40年 。
3、那種不是完全用來住人的商品房現(xiàn)在可能很難申請公積金，如果一下子拿不出來那么多錢可以申請10年的商業(yè)貸款 。編輯認為需要貸款買房的，要用哪種方式貸款，貸多少年一定要事先考慮權衡好，否則會壓力很大 。
4、商業(yè)性質的商品房因為開發(fā)商的成本比住宅性質的高，所以物業(yè)費，水電費都會比住宅性質的高 。
5、兩種性質的商品房繳納的稅還有維修基金都是不一樣的 。
6、商業(yè)性質的商品房是不能落戶口的，如果買房的目的是為了給小孩上學的，一定要買房之前問清楚商品房的土地使用性質 。
【普通住房和商品房區(qū)別是什么】
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