由于商住房的價格一般比較便宜，許多購房者在買房時會選擇商住房，這樣樓下還有商店、超市等，生活也更便利一些 。但商住房的產(chǎn)權(quán)比較短，只有50年，當50年過后，該怎么辦呢？商住房有什么優(yōu)缺點？就讓我們帶著這些疑問，一起來了解下相關(guān)內(nèi)容吧！
商住樓50年后怎么辦
重新辦理房屋的使用權(quán)就可以了 。商住樓的土地性質(zhì)屬于綜合用地，依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，購房者在購買這類房屋后，其使用期限為50年，在快滿50年時，若購房者要繼續(xù)使用的話，需在屆滿之前申請續(xù)期，重新簽訂土地使用合同 。
商住房有什么優(yōu)點
1、總價低
與其他房屋相比，商住房的總價一般較低，能滿足眾多購房者的購房需求
2、可拎包入住
大部分的商住房在交房時，是帶有簡單裝修的，購房者只需布置家具、軟裝等即可入住 。
3、不限購
在眾多城市中，商住房一般是不限購的 。
4、出租回報率高
與自住房相比，商住房的出租金額一般比自住房高，自住房出租回報率一般低于2%，而商住房則在4%左右 。
5、不占用房票
若首套購買的是商住房，那之后購買住房時，之前買的商住房不算作首套房 。
6、安全性高
由于它是商住兩用，在建設(shè)時，它的消防標準較高，居住安全性也更高 。
商住房有什么缺點
1、產(chǎn)權(quán)時間較短，一般只有40或50年 。
2、它的生活成本較高 。
3、無法落戶，孩子不能就近入學 。
4、樓下噪音較大，容易影響睡眠 。
5、貸款期限短，貸款利率高，也不可使用公積金貸款 。
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