房管局審批需要多久
房管局審批需要3-5天時間 ， 不過 ， 房管局備案時間需要根據(jù)合同形式確定 ， 如果是網(wǎng)簽形式的合同 ， 購房者與開發(fā)商簽訂合同就已經將備案一起提交 ， 大概需要3-5天的時間審核通過 。如果是紙質合同 ， 要根據(jù)開發(fā)商提交備案時間決定 ， 最多一周左右就能通過審核 。
二手房房管局過戶流程有哪些
一、對交易房屋產權進行調查 。
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性進行審核 ， 在過戶前看好房屋產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符 ， 是否有抵押或共有人等 。
二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同 。
無論是房產贈與還是買賣 ， 都需要進行房產轉移 ， 轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同 ， 也就是二手房買賣合同 。二手房買賣合同中 ， 必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所 ， 房地產坐落位置、面積和界限 ， 土地宗地號 ， 土地使用權取得的方式及年限 ， 房地產的用途或使用性質 ， 雙方約定的其他事項 。
三、評估房產 。
正常情況下 ， 房產評估需要找評估公司 ， 此過程大約要5~7個工作日 。
四、辦理貸款 。
若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合 ， 需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請 。若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款) ， 只需要向銀行進行貸款申請即可 。
五、向房地產管理部門提出過戶申請 。
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請 ， 并申報成交價格 ， 拿受理單 。
六、房地產管理部門核查 。
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查 ， 在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報成交價格 ， 并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估 。
七、繳納契稅等二手房交易稅費 。
【房管局審批需要多久】八、房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證 ， 雙方當事人應憑過戶手續(xù) ， 到房產管理部門領取房地產權證書 。
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