購(gòu)買住房前，需要區(qū)分清楚房屋的性質(zhì)，便于日后的選擇 。那么回遷房和商品房的區(qū)別是什么，跟隨編輯一起來(lái)看看吧 。
一、回遷房和商品房的區(qū)別是什么
1、在價(jià)格方面上 。若是回遷房和商品房是處于同一個(gè)地段，周邊的配套設(shè)施及交通等條件都是一樣的，那么回遷房需要房?jī)r(jià)是比較低的，而商品房的價(jià)格受到市場(chǎng)的波動(dòng)，但是價(jià)格會(huì)普遍偏高 。
2、買賣雙方關(guān)系不同 。要是回遷房，基本是簽訂拆遷的補(bǔ)償協(xié)議書，且出售的價(jià)格是可以通過(guò)協(xié)調(diào)來(lái)決定的 。而商品房，是要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同，價(jià)格是明確好的，不可進(jìn)行商議改動(dòng) 。
3、房屋的產(chǎn)權(quán)不同 。若是回遷房，一般是只有回遷合同的，沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)法進(jìn)行出售，也無(wú)法辦理抵押貸款 。而商品房的話，只有房產(chǎn)證到手了，是可以進(jìn)行出售、貸款、租賃等活動(dòng) 。
二、購(gòu)買回遷房需要注意什么
1、在購(gòu)買回遷房時(shí)，是需要查看是否有房產(chǎn)證 。一般來(lái)說(shuō)，回遷房是要住滿三年才可以辦理房產(chǎn)證，要是居住年限不夠，那么是無(wú)法進(jìn)行出售的，容易導(dǎo)致購(gòu)房者的利益無(wú)法得到保障 。
2、對(duì)開(kāi)發(fā)商及其小區(qū)的環(huán)境，需做考核工作 。主要是看開(kāi)發(fā)商是否靠譜，后期是否會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況 。而且小區(qū)的環(huán)境，也不能太差，否則會(huì)影響到正常居住 。
3、房屋的質(zhì)量也是要認(rèn)真檢查，看門窗是否設(shè)計(jì)安裝好，且墻地面是否有出現(xiàn)裂痕，平整度是好是壞，等等 。要是存在問(wèn)題，盡量不要購(gòu)買 。
【回遷房和商品房的區(qū)別是什么】
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