隨著房價(jià)的日益上升，許多經(jīng)濟(jì)條件好的家庭有了購買二套房的打算，其中有不少家庭會選擇公積金貸款的方式購買二套房，但使用公積金貸款買房需要符合一定的條件，那么北京二套房公積金貸款條件有哪些呢?如何界定二套房呢?下面就跟著編輯一起來看看吧!
一、北京二套房公積金貸款條件有哪些
【北京二套房公積金貸款條件有哪些】在北京使用住房公積金貸款購買二套房，只限于家庭現(xiàn)有住房人均建筑面積不超過北京城鎮(zhèn)居民住宅人均建筑面積的購房者，且住房公積金未處于停繳狀態(tài)，同時(shí)所購房屋必須為普通自住房，也就是說使用公積金貸款購買的二套房不可以為別墅、公寓等高檔住宅 。
二、如何界定二套房
1、購房者之前使用貸款買過一套住房，且已將貸款還清，再次申請貸款購買住房屬于首套房，但若未將貸款還清，再次申請貸款購買住房屬于二套房 。申請人名下有兩套使用貸款購買的住房，一套貸款未還清，一套貸款已還清，再次申請貸款購房屬于二套房以上 。
2、夫妻一方在婚前使用商業(yè)貸款買過一套住房，另一方婚前使用公積金貸款買過一套住房，婚后夫妻兩人打算以夫妻名義共同申請貸款，如果一方貸款未還清，夫妻兩人所購房屋為二套房，若已還清貸款，銀行會根據(jù)貸款人的征信記錄、償付能力等方面對首付比例及貸款利率進(jìn)行適當(dāng)?shù)卣{(diào)整 。
3、若兩人準(zhǔn)備結(jié)婚但還未領(lǐng)取結(jié)婚證，一方使用商業(yè)貸款買過一套住房且未還清低啊款，另一方名下沒有房產(chǎn)，也沒有房貸記錄，兩人一起申請貸款購買新房，因兩人同為該房屋的產(chǎn)權(quán)人，辦理銀行按揭貸款時(shí)會被視為二套房 。
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