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很多人在買房之后由于各種原因，只能買房籌錢，但是房屋轉(zhuǎn)賣不是一件簡(jiǎn)單事情，除了要找到合適的買家之外，還要了解相關(guān)政策，這樣才能順利進(jìn)行。那么買房幾年后可以賣出呢？怎么賣還貸中的房子呢？下面就跟著編輯一起來(lái)看看吧！

買房幾年后可以賣出：
買房后只要拿到房產(chǎn)證隨時(shí)都可以轉(zhuǎn)賣，但是在轉(zhuǎn)賣時(shí)賣方要繳納1%個(gè)人所得稅(滿五免征)，5.6%的營(yíng)業(yè)稅(滿兩免征) 。買方要繳納1%-3%的契稅，80元的工本費(fèi)、6元/㎡的交易手續(xù)費(fèi)(雙方各一半) 。

怎么賣還貸中的房子：
1、用買方的首付款繳清剩余貸款
這是二手房買賣中最常運(yùn)用的一種模式，一般適用于貸款額度較低或貸款已大部分還清的情況下使用。因?yàn)樵诮灰讜r(shí)，買家只會(huì)向原業(yè)主支付30%至40%的首付款，而賣方要利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

2、轉(zhuǎn)按揭
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，賣方可以將個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給他人，并到銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是北京等一些城市在2007年底就暫停了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了，目的是控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，賣方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定比例的金額來(lái)還清貸款，促成交易的成功。若賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方不愿意購(gòu)買貸款房的，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)申請(qǐng)貸款。