交房實(shí)測(cè)面積通常不會(huì)作假，誤差是會(huì)有存在 。還有就是購(gòu)房者在面積概念的一些錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，比如有些開(kāi)發(fā)商在合同注明是建筑面積，但是這里包含了房屋的公攤面積 。在交房發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同上所寫(xiě)的不一致，可結(jié)合購(gòu)房時(shí)雙方簽訂的合同條款來(lái)處理 。
購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，都是需要經(jīng)歷漫長(zhǎng)且復(fù)雜的買(mǎi)房過(guò)程，在拿到心愛(ài)房子的鑰匙時(shí)，有些購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測(cè)面積與合同面積不一致，這時(shí)候該如何處理呢?是否交房實(shí)測(cè)面積存在作假?新房發(fā)生面積誤差的話，有幾種解決方式?
交房實(shí)測(cè)面積會(huì)作假嗎
交房實(shí)測(cè)面積通常不會(huì)作假，誤差是會(huì)有存在 。還有就是購(gòu)房者在面積概念的一些錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，比如有些開(kāi)發(fā)商在合同注明是建筑面積，但是這里包含了房屋的公攤面積 。在交房發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同上所寫(xiě)的不一致，可結(jié)合購(gòu)房時(shí)雙方簽訂的合同條款來(lái)處理 。
新房發(fā)生面積誤差的解決方式
1、房屋的實(shí)測(cè)面積和合同面積誤差不超過(guò)3%，就可以根據(jù)實(shí)際面積來(lái)結(jié)算，多退少補(bǔ) 。
2、面積誤差絕對(duì)值大于總面積的3% 。
這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者是可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商將支付房款及利息給購(gòu)房者 。開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購(gòu)房者的 。實(shí)測(cè)面積小于合同約定的面積，誤差面積在3%及其以內(nèi)的，開(kāi)發(fā)商需原價(jià)返還，而超出3%的部分房款，則需要雙倍返還給購(gòu)房者 。
二手房發(fā)生面積誤差
【交房實(shí)測(cè)面積會(huì)作假嗎】和新房收房時(shí)發(fā)現(xiàn)的實(shí)測(cè)面積與合同面積有誤差不同，二手房發(fā)生面積誤差就比較簡(jiǎn)單粗暴了 。
1、交易雙方有約定
二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實(shí)測(cè)面積來(lái)計(jì)算總房款，房屋實(shí)測(cè)面積與不動(dòng)產(chǎn)證面積有誤差的時(shí)候，按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可 。
2、交易雙方無(wú)約定
在二手房交易市場(chǎng)上，基本上只有房屋總價(jià)，并沒(méi)有明確的單價(jià)，如果交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有做出明確的約定，即便后期房屋實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)誤差，也不能要求賣(mài)方對(duì)購(gòu)房者返還相應(yīng)面積的差價(jià) 。
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