1、不同的性質(zhì)：房管局備案的銷售價(jià)是網(wǎng)簽價(jià)，即一開始房子打算銷售時(shí)的評(píng)估價(jià)；商品房最終成交金額是成交價(jià)，就是指購(gòu)房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格 。
2、影響因素不同：商品房住宅銷售價(jià)格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議（認(rèn)購(gòu)書等）樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案；商品房最終成交金額與房地產(chǎn)商的促銷、打折或者與消費(fèi)者最后簽訂的購(gòu)房合同的細(xì)節(jié)有關(guān) 。
【備案價(jià)和售樓價(jià)有什么區(qū)別】3、價(jià)格波動(dòng)：商品房住宅銷售價(jià)格備案預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定；很多的商品房銷售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的 。商品房住宅銷售價(jià)格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案 。
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