現(xiàn)在很多地區(qū)有小產(chǎn)權(quán)的房子，這類(lèi)價(jià)格比較便宜，因此很多朋友會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)，那么小產(chǎn)權(quán)的房子怎么過(guò)戶(hù)？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？可能很多朋友都不太清楚，我們來(lái)了解一下吧 。
一、小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶(hù)嗎
不可以，原因是小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法提供國(guó)家認(rèn)定的土地使用證及預(yù)售許可證，合同也無(wú)法在房管局備案 。其產(chǎn)權(quán)證不是當(dāng)?shù)胤抗芫诸C發(fā)的，主要由鄉(xiāng)政府或者村委會(huì)頒發(fā)的，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不能提供房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致無(wú)法辦理成功 。
二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、房屋質(zhì)量難以保證
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在建造時(shí)，沒(méi)有當(dāng)?shù)胤课莨芾砭謴?qiáng)有力的監(jiān)管，因此房屋質(zhì)量無(wú)法得到保證，萬(wàn)一房屋出問(wèn)題，將會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的人身財(cái)產(chǎn)受到重大威脅 。
【小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶(hù)嗎】
2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證
在集體土地上購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)符合當(dāng)?shù)卮迕竦馁Y格，而且無(wú)法辦理房產(chǎn)證，只能根據(jù)購(gòu)房合同類(lèi)的證明材料來(lái)保障合法權(quán)益 。
3、不受法律保護(hù)
因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，因此后續(xù)想要轉(zhuǎn)讓、處分、收益或者繼承小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，也無(wú)法受到法律保護(hù)，這樣權(quán)益將大打折扣 。
4、拆遷補(bǔ)償難
若遇到房屋拆遷，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不屬于合法房屋，購(gòu)房者將有可能難以得到補(bǔ)償 。若本身小產(chǎn)權(quán)房屋屬于違建房屋，有可能會(huì)被強(qiáng)拆，這樣導(dǎo)致購(gòu)房人可能會(huì)碰到無(wú)法取得賠償款，又無(wú)法得到房屋的尷尬局面 。
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