1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權人的同意 。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇 ， 必經(jīng)房屋所有權人同意 ， 否則無效 。
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金 ， 確實需合理提高 ， 提高的收入應交給房屋所有權人 。租金是房屋的收益 ， 應由房屋所有權人取得 。
3、凡未經(jīng)房屋所有權人同意而轉(zhuǎn)租的 ， 或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租 ， 房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任 ， 并可解除房屋租賃合同 ， 收回出租房屋 。
【租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎】4、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條：房屋租賃 ， 是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用 ， 由承租人向出租人支付租金的行為 。
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