不管是買新房還是二手房，都是需要交稅的 。一般情況下下，新房所交的稅費比二手房所交的稅費要少一些 。二手房因為要過戶，在流程上會麻煩一些，所以購房者買二手房大多選擇找房產(chǎn)中介 。購房者一般不會計算房屋的過戶稅費，只能去找房產(chǎn)中介 。其實二手房過戶費計算很簡單，下面我們就來說說二手房過戶費的計算方法 。
【二手房過戶費怎樣算 第2套房子100萬交稅多少】
二手房過戶主要產(chǎn)生契稅、個人所得稅和增值稅，下面來看看這3種稅的稅率 。
契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上3% 。很多人可能會說我們城市契稅不是這樣的，這是正常的，這個契稅標(biāo)準(zhǔn)適用大部分城市，少部分城市的契稅是有差異的，比如北京、上海、廣州、深圳、長沙這些城市的契稅標(biāo)準(zhǔn)就有所不同 。
個人所得稅：一般按照1%計算即可，少部分城市按照2%或差額20%計算 。
增值稅：增值稅的稅率為5%，根據(jù)城市不同，附加稅的稅率為0.3%或0.6%，也就是為什么有人說增值稅為5.3%，也有人說增值稅為5.6%的原因 。一般按照5.6%計算即可 。
上面是二手房過戶產(chǎn)生的3種稅費，不過滿足一定條件是可以免交增值稅和個人所得稅的 。房屋滿兩年免交增值稅 。房屋滿五年，且是房東家庭的唯一住房，免增值稅和個人所得稅 。（計算房屋滿幾年的開始時間為產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票的填發(fā)日期，采用孰先原則，哪個日期在前，按哪個日期計算 。）
100萬的二手房需要交多少過戶費？很多人都咨詢過我買房稅費的問題，一般都是問“100萬的二手房需要交多少稅？”“120萬的二手房需要交多少稅？”看了上面稅費的介紹，其實只告知房屋價格是不能計算稅費的，過戶費和房屋面積、購房者房屋套數(shù)都是有關(guān)的 。
如果購房者是首套房或二套房，房屋面積為90平以下，房屋滿兩年 。過戶產(chǎn)生1%契稅和%個稅，總稅率為2%，也就是20000元的過戶費 。如果購房者是首套房，房屋面積為90平以上，房屋滿兩年，那么契稅多了0.5%，過戶費為25000元 。如果購房者是二套房，房屋面積為90平以上，房屋滿兩年，那么契稅為2%，加上1%的個稅，過戶費為30000元 。
綜上所述，買套100萬的二手房，過戶費用一般為2、3萬元，當(dāng)然，這是沒計算增值稅的，如果房屋未滿兩年，那么增值稅就達(dá)到了56000元，比契稅和個稅加起來還多 。這里也提醒購房者，買二手房應(yīng)盡量選擇滿兩年的，這樣能節(jié)省不少的稅費
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