有貸款的房產(chǎn)辦理過戶包括3種方法：轉(zhuǎn)按揭 。就是把自己的房子賣出去或轉(zhuǎn)讓給他人 ， 從而申請個人的住房貸款 ， 更改借款的時間、借款人或抵押物的貸款 。賣家利用銀行貸款來交納剩下的貸款 。買家如果不愿意購買房貸還沒有還清的房子 ， 賣家有銀行認(rèn)可的抵押物的話 ， 可通過銀行貸款 ， 把剩余的貸款交納掉 。這樣賣家就可以用抵押向銀行借出一定的款 ， 把想要賣掉房子的房貸還掉 ， 房屋就能買賣成功 。通過買方的首付款 ， 把剩下的貸款交納掉 。一般的 ， 認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40% ， 因此 ， 可以通過買家的首付 ， 賣家將剩余的貸款付清 ， 再把房產(chǎn)抵押登記撤銷 ， 進(jìn)行下一步交易 。
法律依據(jù)：【有貸款的房子如何過戶】《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定 ， 決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn) ， 未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形 。
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