有些朋友對家庭未來資金收益預(yù)期很樂觀，手頭有些購房首付款的閑錢，感覺什么項(xiàng)目都不如房產(chǎn)增值來得可靠，想再購置一套房子，但對于現(xiàn)在還在貸款中的住房，還能貸款嗎？下面小編給大家介紹一下！
一、在供的房子能貸款嗎
1、理論上來看是可以的，但二次抵押是有風(fēng)險的，相信沒有任何一個銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險貸款給你 。假如你現(xiàn)在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行，這時個時候銀行會考慮一個二次抵押的問題，到時候要實(shí)現(xiàn)債權(quán)問題那將是一個很麻煩，而且通常情況下第一家銀行都有優(yōu)先實(shí)力債權(quán)的權(quán)力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個險的 。
2、就目前各行規(guī)定來看，大多數(shù)銀行是不為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)的 。因此按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才能夠再次申請房屋抵押貸款 。
二、哪些房子不能作為房產(chǎn)抵押
1、公益用途房屋 。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行 。
2、小產(chǎn)權(quán)房 。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，而不能作抵押 。所以銀行肯定是不會接受用這樣的小產(chǎn)權(quán)房作抵押貸款的 。
3、未結(jié)清貸款的房子 。貸款買的房子還能抵押貸款嗎？在第一次作抵押貸款時，銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利了 。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行 。
4、房齡太久、面積過小的二手房 。銀行對于二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制 。一般房齡超過20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的 。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，銀行也是無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，沒辦法辦理抵押貸款 。
6、部分公房 。倘若無法提供購房合同或購房協(xié)議，或不能提供該產(chǎn)房上市證明，也是不能作抵押的 。
7、文物保護(hù)建筑 。列入文物保護(hù)的建筑物及有重要紀(jì)念意義的其他建筑物同樣不能作抵押 。
8、違章建筑 。違章建筑物或臨時建筑物是不能作抵押的 。
9、權(quán)屬有爭議的房子 。權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能作抵押 。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子 。已經(jīng)被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能作房產(chǎn)抵押 。
看完以上內(nèi)容，房貸沒還清的朋友還是建議別惦記購買二套房了，有以上十條情況之一的房子即使沒有房貸在身，也是不能抵押貸款的 。希望這些內(nèi)容能幫你很清晰的認(rèn)識哪些房子根本獲取不了房產(chǎn)抵押的銀行貸款 。
【在供的房子是否能貸款？在供的房子貸款方法攻略介紹！】
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