在購房者買房之前，需要對房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房預售許可證進行查詢，商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件 。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書 。具體來說，商品房預售許可證查詢可以去市國土房管局，也可去相關官方網(wǎng)站查詢商品房預售許可證，還可以直接到樓盤處查詢 。值得注意的是，國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條說明：“違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款 ?！?br /> 【商品房預售許可證如何查詢】以上海市為例，具體查詢流程如下：首先，打開“上海市住房和城鄉(xiāng)建設局”網(wǎng)站，在網(wǎng)站首頁右側(cè)點擊查詢中心，點擊后在左側(cè)點擊企業(yè)資質(zhì)查詢，點擊后默認是企業(yè)資質(zhì)，在右側(cè)點擊預/現(xiàn)售項目，即可查詢到開發(fā)商的預售信息 。
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