商住房跟住宅房區(qū)別的主要體現(xiàn)在4個(gè)方面：1、使用年限 ， 住宅房是70年產(chǎn)權(quán) ， 商住房40年產(chǎn)權(quán)；2、戶口問題 ， 住宅房可以解決 ， 商住房不能解決；3、投資問題 ， 商住房更適合投資；3、水電費(fèi)問題 ， 住宅房按居民用水電結(jié)算 ， 商住房按商業(yè)用電來結(jié)算 。
商住房是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房 ， 稱為商業(yè)住宅 。住宅房是指專供居住的房屋 ， 包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等 。
商用房比住宅房貴的原因：
1、交易成本高 。
【商用房和住宅房的區(qū)別 商用房和住宅房的區(qū)別是什么】2、上升空間不大 ， 跟同地段住宅比起來沒法比 。
3、首付高 ， 做抵押貸成數(shù)小 ， 評(píng)估價(jià)值也往往低于市場(chǎng)價(jià) 。
商用房的缺點(diǎn)：
很多商業(yè)都規(guī)定不能有陽臺(tái) ， 天然氣很多都沒通的了 ， 因?yàn)椴辉试S通天然氣的 ， 這也就導(dǎo)致生活成本高一些 ， 而且水電物業(yè)都是按照商業(yè)來的 。商住房的明顯缺陷就不是用來居家的 。
如果從回報(bào)來講 ， 很多人說租金 ， 租金這個(gè)東西不確定的因素非常多 ， 賭租金風(fēng)險(xiǎn)太大 。而且就目前的商業(yè)非常飽和了 ， 空置率非常高 。投資實(shí)在不建議 。最重要的是不能落戶 ， 小孩不能上學(xué)等等 ， 這些都是極大限制交易性和流通性和升值功能的 ， 如果有以上需求 ， 不要去碰商業(yè) 。
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