住宅房轉讓或者發(fā)生交易是需要交土地增值稅 ， 土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人 ， 以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦 ， 不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為 。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權、并取得收入的單位和個人 。
征稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權所取得的增值額 。
發(fā)生轉讓過程是會產(chǎn)生土地增值稅的 ， 凡在我國境內(nèi)轉讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人 ， 除稅法規(guī)定免稅的外 ， 均應依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅 。
【住宅房需要交土地增值稅嗎】換言之 ， 凡發(fā)生應稅行為的單位和個人 ， 不論其經(jīng)濟性質(zhì) ， 也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員 ， 無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務 ， 均有繳納增值稅的義務 。
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