【因疫情減免租金有法律依據(jù)嗎】根據(jù)我國《民法總則》以及《合同法》的規(guī)定 ， 不可抗力指的是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況 ?！耙咔椤北旧韺儆诘湫偷牟豢煽沽?nbsp;， 但應(yīng)當(dāng)根據(jù)影響大小、因果關(guān)系等因素在個案中靈活適用 。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導(dǎo)性意見 ， 在此不在贅述 。因此在一定條件下 ， 承租人可依據(jù)《合同法》第一百一十七條之規(guī)定 ， 要求減免租金 。
疫情屬于不可抗力并無疑問 ， 但是否影響到租賃合同的實際履行卻需要根據(jù)實際情況進(jìn)行分析 。如政府未強(qiáng)制關(guān)停 ， 但是經(jīng)營確受疫情影響 ， 且繼續(xù)經(jīng)營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所 ， 如酒吧、舞廳、酒樓等 ， 如此時承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋 ， 則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢變更來要求減免部分租金 。
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