公共維修基金的作用：用來修繕小區(qū)內(nèi)的公有的設(shè)備，主要是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造 。公共維修基金不同于物業(yè)管理費 ， 只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造 。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理條例》第五十三條
住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主 ， 應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金 。
專項維修資金屬業(yè)主所有 ， 專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用 。
【公共維修基金有什么用】專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定 。
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