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2023小規(guī)模納稅人稅收新政策出臺 2023小規(guī)模納稅人稅收新政策

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來源：每日經(jīng)濟新聞

2023小規(guī)模納稅人稅收新政策出臺 2023小規(guī)模納稅人稅收新政策


2023小規(guī)模納稅人稅收新政策（2023小規(guī)模納稅人稅收新政策出臺）
每經(jīng)采訪人員王佳飛
“隨著疫情政策的逐步放松,疊加高校畢業(yè)生數(shù)量繼續(xù)創(chuàng)新高，預計2023年租房需求規(guī)模增加，租賃市場先抑后揚，全年將恢復正增長 。”
貝殼研究院高級分析師黃卉認為，雖然目前受市場層面影響，租賃企業(yè)經(jīng)營面臨的挑戰(zhàn)加大，但2023年上半年租賃住房供應規(guī)模會繼續(xù)保持增長，保租房也將發(fā)揮示范、引領(lǐng)作用，成為租賃市場的“穩(wěn)定器” 。
2022租賃企業(yè)經(jīng)營挑戰(zhàn)加大
【2023小規(guī)模納稅人稅收新政策出臺 2023小規(guī)模納稅人稅收新政策】黃卉介紹，租賃市場層面，今年租賃市場降溫，呈現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢 。一方面是市場活躍度下降，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年前11個月，全國重點40城租賃成交量較去年同比下降2.4%；另一方面是租金水平繼續(xù)下探，今年全國重點40城平均月租金同比下跌3.2% 。出租難度增加，房源成交周期均呈現(xiàn)延長態(tài)勢，全國重點40城房源成交周期為58.7天，同比延長8.3天 。
具體到租賃企業(yè)層面，企業(yè)經(jīng)營面臨的挑戰(zhàn)加大 。由于租客收入預期不確定性增加，儲蓄意愿增強，租客的租金可支付能力降低 。租賃需求減弱，租客的新增、換租需求減少 。租賃機構(gòu)面臨較大的出租壓力，企業(yè)出租率呈現(xiàn)明顯下降，多數(shù)企業(yè)出租率下降了5-10個百分點；租賃企業(yè)收房速度下降，普遍放緩了拓展新增房源的速度，注重在單店盈利，逐步優(yōu)化簽約房源質(zhì)量 。
具體來看，各個租賃企業(yè)在業(yè)務(wù)規(guī)模上仍舊處于高位 。據(jù)統(tǒng)計，截至今年三季度末，貝殼租房業(yè)務(wù)簽約口徑在管房源量超過8.5萬間，環(huán)比增長100% 。其中，分散式租賃業(yè)務(wù)“省心租”的在管規(guī)模突破5萬套，環(huán)比增長近70%，并已經(jīng)進入13個城市 。
2022年上半年典型集中式長租公寓品牌新增開業(yè)規(guī)模來源：中指研究院
另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，華潤有巢公寓新增開業(yè)規(guī)模為1.1萬間，整體規(guī)模迅速擴大;合景公寓、窩趣新增開業(yè)規(guī)模超5000間，旭輝瓴寓、上海城方、樂乎公寓等新增開業(yè)規(guī)模接近4000間 。今年上半年，典型住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模增長率、管理規(guī)模增長率，相比2021年有明顯下降，但讓處于較高水平 。
地域方面，核心一二線城市是各品牌企業(yè)主要的布局區(qū)域 。中指研究院報告顯示，上海、深圳均有20家住房租賃品牌進入，是品牌數(shù)量最多的兩個城市 。廣州、北京、杭州、南京、成都、蘇州、天津等城市排名也比較靠前，品牌數(shù)量均超過10家 。
從項目數(shù)量角度出發(fā)，一線城市新開業(yè)項目占比超六成；二線城市占比近三成，其中濟南、蘇州、東莞、成都等正在成為集中式住房租賃品牌的發(fā)力重點，聚焦城市核心區(qū)域和產(chǎn)業(yè)園 。此外，在今年上半年投入運營的開業(yè)項目中，佛山、南通、泉州、無錫等也陸續(xù)出現(xiàn)租賃品牌，下沉市場的產(chǎn)品質(zhì)量也在逐漸提升 。
2023全年恢復正增長
“隨著疫情政策的逐步放松，疊加高校畢業(yè)生數(shù)量繼續(xù)創(chuàng)新高，預計明年租房需求規(guī)模將增加，租賃市場先抑后揚，全年恢復正增長 。房源供給持續(xù)優(yōu)化，供應數(shù)量持續(xù)增長，2023年將有一大批新建租賃住房房源入市，受業(yè)主收入預期下降、房貸壓力與購房市場成交節(jié)奏放緩等影響，業(yè)主‘售轉(zhuǎn)租’的比例增加，2023年上半年租賃住房供應規(guī)模會繼續(xù)保持增長，保租房也將發(fā)揮示范、引領(lǐng)作用，成為租賃市場的‘穩(wěn)定器’ 。”
黃卉表示，“從租賃機構(gòu)化率來看，預計2023年分散式租賃住房的機構(gòu)化滲透率有望加速提升 。一方面隨著行業(yè)監(jiān)管的不斷完善，個人二房東房源或交由房東自行管理，或轉(zhuǎn)由專業(yè)機構(gòu)進行合規(guī)化運營 。另一方面，長沙、成都、西安等城市率先出臺‘以租換購’政策，開拓性地將保租房籌集渠道延伸至分散式存量市場 。分散式租賃住房的機構(gòu)化滲透率的提升將大大提升我國租賃住房管理專業(yè)化、品質(zhì)化水平，減少租賃市場亂象 。”

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