一般其實(shí)買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠 。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中 。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低 。等額本金還款期已過1／3的購(gòu)房者 。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息 。
【等額本金提前還款技巧】等額本金還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少 。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，等額本金利息高低對(duì)還款額影響不大 。對(duì)于等額本息還款已到中期的購(gòu)房者 。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中 。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清 。也就是說，等額本金每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大 。
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