房地產(chǎn)破產(chǎn)了 ， 購買的房子有以下三種處理方式：
1、若房屋已交付 ， 開發(fā)商因破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證的 ， 業(yè)主可以要求退房;
2、若房屋未交付 ， 已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)的 ， 可以得到優(yōu)先賠償;
3、僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn) ， 可要求解除合同 ， 返還首付款以及利息 。
買房如何選擇開發(fā)商1、重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商
購房者在看房的時(shí)候 ， 除了需要到售樓部進(jìn)行了解之外 ， 還需要了解開發(fā)商的實(shí)際情況 ， 在對(duì)比了幾個(gè)樓盤之后 ， 購房重點(diǎn)者對(duì)自己心儀的樓盤開發(fā)商進(jìn)行了解 ， 重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商 。此時(shí)需要搜集目標(biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料 ， 如果是新開發(fā)商所修建的樓盤 ， 那么公開資料有限 ， 樓盤經(jīng)驗(yàn)不足 ， 所以購房者需要更加慎重 。
2、網(wǎng)上搜索資料和評(píng)價(jià)
購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料和評(píng)價(jià) ， 了解該開發(fā)商的各種購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料 ， 了解該開發(fā)商的發(fā)展歷史、拿地情況等等 ， 還可以多多關(guān)注有關(guān)開發(fā)商的一些報(bào)道 ， 看看有沒有和業(yè)主之間出現(xiàn)過糾紛 ， 尤其要關(guān)注開發(fā)商對(duì)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決辦法 。
【房地產(chǎn)破產(chǎn)了購買的房子怎么辦】3、業(yè)主論壇或者業(yè)主群
如果一個(gè)樓盤報(bào)出的問題比較多 ， 那么說明該開發(fā)商的可靠性越差 ， 所以對(duì)于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目個(gè)房子可以選擇去業(yè)主論壇或者業(yè)主群進(jìn)行了解 ， 如果樓盤發(fā)生資金或者質(zhì)量問題的話 ， 業(yè)主論壇和業(yè)主群里面肯定會(huì)有相關(guān)的討論 。業(yè)主對(duì)于房屋質(zhì)量和物業(yè)狀況的評(píng)價(jià)對(duì)于購房者是很有用的 ， 如果是新樓盤的話 ， 購房者可以參考以往項(xiàng)目在網(wǎng)上業(yè)主的評(píng)價(jià) 。
4、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)
購房者可以根據(jù)開發(fā)商的資質(zhì)情況來判斷開發(fā)商的實(shí)力 ， 然后挑選實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商 ， 根據(jù)規(guī)定 ， 開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)這5個(gè)等級(jí) 。如果是一級(jí)或者二級(jí)的開發(fā)商 ， 那么相對(duì)于四級(jí)和暫定級(jí)來說 ， 實(shí)力是比較強(qiáng)的 ， 購房者選擇一級(jí)或者二級(jí)的開發(fā)商 ， 后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高 。
5、實(shí)地考察樓盤
實(shí)地考察樓盤項(xiàng)目在挑選開發(fā)商的時(shí)候也是很重要的 ， 購房者不僅要去售樓部聽銷售人員的講解和推銷 ， 還需要自己從側(cè)面來了解項(xiàng)目 ， 可以通過項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來判斷樓盤的品質(zhì) ， 也可以從這里判斷出開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn) 。
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