房貸分為兩種方法：
1、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi) ， 每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃的控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力 。
等額本息計(jì)算公式：貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)÷（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1 。
2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息 ， 所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多 ， 而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭 。
【房貸怎么算】等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率 。
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