【認(rèn)購協(xié)議書的效力如何】買房的認(rèn)購協(xié)議 ， 只是意向性協(xié)議 。但是只要商品房認(rèn)購書確定了房號(hào)和價(jià)格確定方法 ， 并可以據(jù)此確定面積等事項(xiàng)，或者能夠確定房屋總價(jià)款，那么就已經(jīng)具備了購房合同的必要條件 。
【法律依據(jù)】
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同 。
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