【普通住宅怎么改商品房】
普通住宅怎么改商品房，說明如下：
普通住宅不能改商品房，商品房和普通住宅是兩種概念，也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式 。
相關(guān)說明：
1、商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式，既通過購(gòu)買獲得的房產(chǎn)就叫商品房 。這種分類方式把房屋分為：商品房，房改房，廉價(jià)房，宅基地，經(jīng)濟(jì)適用房等 。普通住宅系指房產(chǎn)證面積在144平方米以下的商品房，這種分類方式主要依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)面積大小來劃分 。分為普通住宅（建筑面積144方以下），豪宅（建筑面積144方以上）
2、商品房是房屋的性質(zhì)，與之相區(qū)別的是成本價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等；普通住宅是房屋的類型（或稱品質(zhì)指標(biāo)）與之相區(qū)別的是，公寓，別墅等是來描述房屋的類型的，也就是常見的小區(qū)板，塔樓型建筑，與公寓樓別墅相區(qū)別 。
3、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售 。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成 。
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