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商務(wù)樓和寫字樓區(qū)別是什么

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(一)商務(wù)樓和寫字樓區(qū)別是什么商務(wù)樓和寫字樓區(qū)別是：
1、商務(wù)樓是指提供各種商務(wù)活動(dòng)的樓宇，除了辦公室以外一般還有展示廳、會(huì)議廳、洽談室等，但主要部分仍然是辦公室 。根據(jù)高層建筑、住宅區(qū)及其他建筑物名稱管理規(guī)定，商務(wù)樓指用于商業(yè)服務(wù)用的七層以下的辦公樓、寫字樓的通稱 。八層以上可稱大樓 。
2、寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的 。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的 。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓 。其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較商務(wù)樓更先進(jìn) 。但就寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的最大追求是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上，本質(zhì)上和商務(wù)樓差別不大 。
(二)辦寫字樓房產(chǎn)證要哪些材料辦寫字樓房產(chǎn)證需要的材料包括《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，業(yè)主身份證復(fù)印件，房地產(chǎn)買賣合同(一式3份) ， 四聯(lián)(二聯(lián)由國土局蓋章，四聯(lián)交國土局備檔)，付清房款證明 。樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押申請(qǐng)書，按揭合同復(fù)印件 ， 業(yè)主委托公證書，授權(quán)委托書，授權(quán)委托人身份證復(fù)印件，宗地圖 。
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱 ， 嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的 。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的 。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理 ?！?br /> 辦寫字樓房產(chǎn)證相關(guān)稅費(fèi)為契稅3%，印花稅0.1%(雙方各出一半)，交易服務(wù)費(fèi)6元/㎡ ， 物業(yè)建筑面積(雙方各出一半)，登記費(fèi)50元，貼花5元 ， 涉外方需做公證現(xiàn)售合同(登記價(jià)×0.3%) 。
(三)寫字樓交易稅費(fèi)怎么算寫字樓一般屬于商業(yè)用房 。寫字樓交易稅費(fèi)包含契稅、個(gè)稅、增值稅、印花稅和土地增值稅 。契稅：網(wǎng)簽價(jià)3%，個(gè)稅：差額20% ， 增值稅：差額5.6%，印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦事樓應(yīng)按辦事樓銷售合同金額繳納 ， 應(yīng)為網(wǎng)簽價(jià)0.1%，土地增值稅：差額30%-60% 。根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定，個(gè)人購買住房兩年內(nèi)銷售的，全額計(jì)征營業(yè)稅 ， 無須申報(bào)；個(gè)人購買普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）銷售的，若銷售價(jià)等于或低于原價(jià)，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，無須申報(bào)；若售價(jià)高于原價(jià)的 ， 差額計(jì)征營業(yè)稅，無須申報(bào)，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務(wù)部門申免 。購房者在購買寫字樓的時(shí)候一定還要注意自己所租賃的寫字樓是否合法產(chǎn)權(quán)名稱是否正確，這樣才能保證自己所處的公司可以正常的運(yùn)行 。
(四)寫字樓商業(yè)房產(chǎn)稅可以減免嗎寫字樓商業(yè)房產(chǎn)稅不可以減免 ， 說明如下：
鋪面的出租房產(chǎn)稅是按房屋租金征收的，沒有減免的規(guī)定 。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，房產(chǎn)權(quán)所有者才需要交納房產(chǎn)稅，承租方是不需要交納房產(chǎn)稅 ， 所以，租客不交納稅費(fèi)也是合法的 。
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納 。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納 。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納 。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的 ， 或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納 。
征收稅率：是依照房產(chǎn)價(jià)值等依據(jù)進(jìn)行稅費(fèi)的計(jì)算的 。
1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；
2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的 ， 稅率為12% 。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的 ， 可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 。[1]以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率（12%）

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