一 商業(yè)用房自住需要繳納房產(chǎn)稅嗎自住商業(yè)房是需要繳納房產(chǎn)稅的 。自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政 。商業(yè)房需要交房產(chǎn)稅，目前只有自用住宅免征房產(chǎn)稅，自用商業(yè)房按原值的70%乘1.2%計算繳納房產(chǎn)稅 。其次，要看商業(yè)用房是用于出租還是自用，自用按照房屋的計稅余值*1.2%，進行計征；出租按照租金收入的12%進行計征 。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù) ， 向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅 。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施 。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行 。但鑒于全國推行難度較大 ， 試點將從個別城市開始 。
二 商業(yè)用房需要繳納房產(chǎn)稅嗎商業(yè)用房需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅 。
房產(chǎn)稅稅率：
【商業(yè)用房自住需要繳納房產(chǎn)稅嗎】（1）從價計稅：1.2%
（2）從租計稅：12%（個人按市場價格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收） 。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率 。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12% 。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅 ， 其征稅對象只是房屋；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅 ?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定 ， 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收 。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定 。
三 辦理商業(yè)用房房產(chǎn)證交哪些費用商鋪的房子在用途的時候是商業(yè)房屋不是住宅，非住宅的房屋交易，不管是賣房人取得房屋產(chǎn)權，超過五年再辦理，房屋產(chǎn)權過戶的時候都要按照規(guī)定繳納契稅，土地增值稅，所得稅 ， 印花稅等 。房屋交易的房屋產(chǎn)權過戶的時候需要繳納契稅 ， 按照房屋交易額的5%繳納 。土地增值稅，按照房屋交易額的1%繳納 。所得稅按照房屋交易額的1% 。印花稅按照房屋交易額的萬分之十繳納 。房屋產(chǎn)權登記費，由買方承擔 。房屋交易手續(xù)費按房屋交易額的1.9%來繳納 。
四 商業(yè)用房能辦公嗎商業(yè)用房能辦公 ， 但是需要是商業(yè)用房中的辦公用房才可以辦公，辦公用房屬于商業(yè)用房的一種，但兩者還是有一定的區(qū)別 。
商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等 。關于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋 。一般指底層臨街的房屋 。商業(yè)用房的土地使用年限為40年 。
而辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋 。檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房 。所以辦公用房是可以用來辦公的 。
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