1、交易條件不同開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得“五證二；二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了 ， 房屋才可以上市交易 。
2、貸款年限不同：貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡 。一些二手房由于房齡過老，買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制 。25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了 。
3、交易主體、流程繁簡不同：新房主要是購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易 。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜 。
【二手房跟新房有什么區(qū)別 為什么首套房要盡量買大的】4、交房時(shí)間長短不同：如果買的新房是期房 ， 需要花較長時(shí)間等待交房;買的現(xiàn)房 ， 則與二手房一樣 ， 可以很快交房 。
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