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陜西省直住房公積金貸款政策( 二 )

云知道貸款


(三)購房首付款憑證，建造、翻建、大修自住住房自籌資金證明 。
(四)合法有效的購買、建造、翻建、大修住房合同或協(xié)議 。
(五)借款申請人及配偶住房公積金非本中心繳存的，需要提供繳存地住房公積金管理中心開具的繳存證明及近12個月內(nèi)繳存明細(配偶工作單位未繳納公積金且收入?yún)⑴c還款，需提供單位出具的收入證明及近6個月符合條件的工資流水) 。
(六)借款申請人及配偶印章(1.6x1.6cm正楷方章) 。
(七)借款申請人及配偶雙方的征信報告 。
(八)購買二手房還須提供：1.《西安市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議》;2.《西安市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管首付款入賬憑證》;3.所購房屋產(chǎn)權證明;4.省中心無償提供的房屋價格詢價單或省中心認可的房地產(chǎn)評估機構出具的正式房屋價值評估報告 。
(九)組合貸還須提供商業(yè)銀行所認可的收入證明及銀行流水 。
(十)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料 。
四、貸款償還
貸款期限為一年的，到期一次還本付息;貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息，還款方式包括：
(一)等額本息還款方式，即貸款期內(nèi)以每月相等的額度償還貸款本息 。
(二)等額本金還款方式，也稱利隨本清方式，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減 。
(三)住房貸款發(fā)放6個月以后，借款人可隨時部分或全部提前償還貸款，其中提前部分償還貸款限3次 。借款人提前部分還款時，可以選擇“期限不變重新計算月還款金額”或“月還款金額不變自動縮短還款期限”任意一種方式 。提前還款不收取違約金 。
(四)組合貸公積金貸款和商業(yè)貸款的還款方式應當一致 。貸款發(fā)放6個月以后，可提前部分或全部償還組合貸款 。提前部分償還時，公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分按貸款比例分別償還 。
個人住房貸款以1萬元為例月償還本息測算表附后 。
五、貸款辦理程序及辦理時限
(一)咨詢和準備申請材料 。申請人在省中心受托經(jīng)辦銀行(受托經(jīng)辦銀行地址、電話等可在省中心網(wǎng)站查看)咨詢辦理程序，并按要求準備相關申請材料 。
(二)借款申請人向經(jīng)辦銀行提交貸款申請材料，銀行受理審核7個工作日內(nèi)完成 。
(三)中心審核8個工作日內(nèi)完成 。
(四)擔保公司審核3個工作日內(nèi)完成 。
(五)放款環(huán)節(jié)3個工作日內(nèi)完成 。
注：遇特殊情況可適當延長辦理時限 。
六、注意事項
(一)為了保證借款申請人早日獲得貸款和使用貸款資金，縮短審核時間，申請人應認真閱讀相關政策法規(guī)，并保證申請資料真實、完整、可靠 。
(二)申請借款金額和期限時，在符合貸款政策的前提下，要考慮自身的還款承受能力，要求月還款額不得超過家庭月收入的50%，且償還借款本息及家庭負債后的生活費每月不得低于1500元，以保證還款后不影響家庭日常生活 。
(三)未辦理西安市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議的二手房貸款，受托銀行收到擔保方出具的《擔保辦結(jié)通知單》后，需將借款劃入擔保方指定的賬戶，由擔保方根據(jù)相關協(xié)議支付房款，不得將借款轉(zhuǎn)入第三方賬戶 。
(四)單位職工團購住房、職工集資建房等批量辦理個人購房借款的，單位可直接與省中心資金部聯(lián)系，我們將與承辦銀行提供上門服務 。
(五)個人住房借款事項的具體規(guī)定，可查閱省中心網(wǎng)站公積金貸款業(yè)務專欄《住房公積金個人住房貸款實施細則》 。
個人住房貸款1萬元月償還本息測算表
期限 還款月數(shù) 年利率（%） 月利率（‰） 等額本息月還款額 等額本金首月還款額 2242.752.2916667428.7072439.5843362.752.2916667289.7116300.6984482.752.2916667220.2401231.2545603.252.70833333178.5781189.5876723.252.70833333153.0578165.9727843.252.70833333133.2627146.1318963.252.70833333118.4347131.25091083.252.70833333106.9179119.676101203.252.7083333397.7190110.417111323.252.7083333390.2058102.841121443.252.7083333383.956996.528131563.252.7083333378.680591.186141683.252.7083333374.168186.607151803.252.7083333370.266982.639161923.252.7083333366.862379.167172043.252.7083333363.866676.103182163.252.7083333361.211773.380192283.252.7083333358.843770.943202403.252.7083333356.719668.750212523.252.7083333354.804466.766222643.252.7083333353.069764.962232763.252.7083333351.491963.315242883.252.7083333350.051461.806253003.252.7083333348.731660.417263123.252.7083333347.518659.135273243.252.7083333346.400657.948283363.252.7083333345.367256.845293483.252.7083333344.409855.819303603.252.7083333343.520654.861

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