陜西省直住房公積金個人住房貸款指南
一、貸款對象及條件
貸款對象為住房公積金按月連續(xù)足額繳存12個月(含)以上，具有完全民事行為能力的繳存人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，具備以下條件，可申請個人住房公積金貸款 。
(一)具有合法有效的身份證明;
(二)有穩(wěn)定的收入和良好的信用，有償還貸款本息的能力;
(三)認可省中心的擔保方式(抵押+階段性擔保) 。組合貸商業(yè)貸款部分按照銀行認可的擔保方式進行擔保;
(四)提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議，并支付不低于貸款規(guī)定比例的首付款，或具備建造、翻建、大修住房的自籌資金;
(五)借款申請人及其配偶無尚未還清的住房公積金貸款(限貸二次);
(六)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件 。
二、貸款額度、期限、利率
(一)貸款額度
1.借款申請人單人按月連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元;借款申請人及配偶同時按月連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元 。
2.核定借款申請人配偶收入時，已繳存公積金的，月工資總額按公積金繳存基數計算;未繳存公積金的，月工資總額按實際收入金額計算(需提供收入證明，并出具可證明有效收入的銀行流水) 。
3.首付比例
(1)首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于25%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于30%;使用過一次住房公積金貸款并已經結清的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通商品房，建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于30%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于35% 。精裝修房屋和房價明顯高于本地區(qū)市場平均水平的房屋貸款首付比例不低于40% 。
(2)建造、翻建、大修住房貸款，貸款額度為不超過建造、翻建、大修費用總額的60% 。
(3)組合貸款首付比例應當同時滿足商業(yè)貸款與公積金貸款首付比例要求,目前為不低于30% 。
(二)貸款期限
1.購買、建造住房貸款期限最長為30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休后5年 。借款申請人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡(原則上女55歲，男60歲 。特殊情況，需提供相關文件) 。機關事業(yè)單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供相關單位文件或加蓋單位公章的說明 。
2.翻建、大修住房貸款期限最長不超過20年(須在法定的房屋使用年限內) 。
3.二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年 。
(三)貸款利率
1.貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標準執(zhí)行 ?，F行貸款利率為：貸款期限在5年以內的(含5年)年利率2.75%，5年以上的年利率3.25% 。辦理第二筆住房公積金貸款的，貸款利率在標準利率基礎上上浮10% 。組合貸中商業(yè)貸款利率按商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行 。
2.貸款期限在一年以上的，還款期間如遇人民銀行利率調整，貸款利率于下年1月1日起執(zhí)行新的利率標準，重新計算月還款額 。
3.貸款期限為一年的，執(zhí)行借款合同約定利率，借款期內遇人民銀行利率調整，貸款利率不作變動 。
三、申請貸款所需資料
申請住房公積金貸款時，須提供以下資料：
(一)借款申請人有效身份證件，已婚職工應一并提供配偶有效身份證件 。
(二)借款申請人婚姻證明(結婚證、離婚證或離婚判決書，喪偶的提供配偶死亡證明或戶籍管理部門銷戶證明;未婚的提供單身聲明) 。
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