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房屋贈(zèng)與的條件

云知道家居百科

(1)房屋贈(zèng)與的條件贈(zèng)與必須符合一下規(guī)定：
1、贈(zèng)與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力 。
2、贈(zèng)與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛 。
3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿 ， 有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證 。
4、房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核 ， 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 。
5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi) 。
6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與 。
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百八十六條 ， 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與 。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同 ， 不適用前款規(guī)定 。
(2)捐款和贈(zèng)與的區(qū)別1、個(gè)人和單位將金錢贈(zèng)送給其它人和單位團(tuán)體的行為稱為捐款；2、“贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為；3、捐款其實(shí)也是一種贈(zèng)與，我們也可以說是捐贈(zèng) 。捐款贈(zèng)與的就是錢，而一般贈(zèng)與可以是錢可以是物； 4、是否對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利應(yīng)以交付為準(zhǔn)；5、對(duì)付條件的捐贈(zèng)，接受人沒有按根據(jù)約定履行條件的，捐贈(zèng)人可以撤消捐贈(zèng)；6、贈(zèng)與具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付 。,
(3)股權(quán)贈(zèng)與的程序是什么首先，需要雙方當(dāng)事人簽訂股權(quán)贈(zèng)與協(xié)議，如果是外部贈(zèng)與的，贈(zèng)與的前提需要取得其他股東的同意 ， 然后到工商局辦理股東變更程序 。
根據(jù)《公司法》第七十二條規(guī)定：“有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán) 。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意 。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的 ， 視為同意轉(zhuǎn)讓 。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓 。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán) 。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的 ， 協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán) 。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的 ， 從其規(guī)定 。”
(4)房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別是什么房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的主要區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、發(fā)生的時(shí)間不同 。繼承發(fā)生在被繼承人死亡后，而贈(zèng)與一般發(fā)生在贈(zèng)與人生前 。
2、接受財(cái)產(chǎn)的主體不同 。繼承的主體為配偶、父母、子女為第一順序繼承人，沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權(quán)利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈(zèng)與的主體為贈(zèng)與人自愿指定的任何受贈(zèng)人 。
3、適用的法律不同 。繼承主要適用的是《繼承法》，而贈(zèng)與主要適用的是《合同法》 。
4、適用的稅費(fèi)規(guī)定不同 。個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的 ， 需繳納全額契稅，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅 ， 但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅 。個(gè)人通過遺囑、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：
①對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的 ， 不用繳納契稅；
②對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取 。

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