【新房直接認(rèn)購什么意思 新房直接認(rèn)購什么意思啊】
1、新房直接認(rèn)購簡單說來 ， 即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談 。
2、這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約 。
《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同 。在最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金 。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此 ， 《房屋認(rèn)購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任 ， 另一方可以主張違約賠償 。這在一定程度上，加強了對于購房人合法權(quán)益的保護(hù) 。
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