公積金貸款和商業貸款有什么區別，公積金和商業貸款同時貸的流程 _云知道

一直都聽說公積金貸款會比商業貸款要劃算很多，但是因為對這個不太了解，所以想要知道公積金貸款比商業貸款便宜多少呢？
操作方法1、公積金貸款比商業貸款便宜多少
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25% 。而且同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

2、公積金貸款和商業貸款有什么區別
貸款對象不同【公積金貸款和商業貸款有什么區別，公積金和商業貸款同時貸的流程】公積金貸款
公積金貸款需要貸款人有良好的信用和還款能力，并且還必須繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，才可以辦理。另外攻擊貸款只能用于購買普通住宅，不可以購買商業用房和別墅。
商業貸款
商業貸款只要信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款，而且商業貸款不受房屋類型的限制。
貸款額度不同公積金貸款
公積金貸款額度是有限制的，一般首套住房或改善型第二套普通住房，個人貸款額度最高限額50萬元，2人以上家庭額度為100萬；改善型第二套非普通住房個人額度最高為40萬，2人以上家庭額度最高為80萬（按照貸款最高限額計算的貸款額度）。
商業貸款
一般商業貸款第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸，商業貸款的額度為除去首付之外的數額。
貸款利率不同公積金貸款
公積金貸款的基準利率是：五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
商業貸款
目前商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，種類與年利率如下：
1、短期貸款六個月（含）4.35%；
2、六個月至一年（含）4.35%；
3、一至三年（含）4.75%；
4、三至五年（含）4.75%；
5、五年以上4.90% 。
貸款流程不同公積金貸款
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同—評估-公積金管理中心初審—面簽—過戶—放款—抵押登記辦理。
商業貸款
商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同—評估—銀行面簽—批貸—過戶—抵押登記—放款。
3、公積金貸款和商業貸款可以同時貸嗎
可以。
商業貸款和公積金貸款同時貸又叫組合貸款，組合貸款是指符合商業貸款條件的同時又符合公積金貸款條件，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。
4、公積金和商業貸款同時貸的流程
第一步：提出申請
貸款人分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：簽訂合同
貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：辦理擔保手續
簽訂合同之后，到房屋所在地的產權管理部門辦理房屋他項權證，或者是用國債、銀行定期存檔等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：銀行放款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位，然后借款人按照規定還款即可。

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