普通住宅和非普通住宅的區別 _云知道

【普通住宅和非普通住宅的區別】普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。

操作方法01、非普通住宅標準
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區市場指導價；
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。
02、自2014年11月20日起，上海市執行普通住房新標準，可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：(一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；(二)單套建筑面積在140平方米以下；(三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。
03、區分普通與非普通的方法為房產證上的設計用途：普通的設計用途為住宅，而非普通的為商用。

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