簡要回答公攤面積指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，不同樓層公攤面積不相同 。
我們在買房子時候，就會有一個房子的實際面積，公攤面積為多少，尤其是電梯房公攤面積更大，那么公攤面積是什么意思呢？下面來給大家具體的介紹一下 。
詳細內容01、公攤面積通常情況下 ， 是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等 。
02、公攤面積先計算整棟樓的分攤系數，分攤系數＝整棟樓需要分攤的總的公用面積／各套內建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內建筑面積）／各戶套內建筑面積之和 。具體各套房屋的分攤面積＝分攤系數×各套內建筑面積 。
03、7層以下住宅公攤面積率為7-12％ 。多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間 ， 為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等） 。這類住宅的公攤率為7-12％ 。
04、12-33層住宅公攤面積率為14-24％ 。高層住宅的公攤面積是比較大的 。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高 。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間 。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多 。
【公攤面積什么意思】05、別墅類的公攤率為1-8％ 。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫 。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積 。
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