江蘇省省級機關(guān)住房公積金貸款銀行業(yè)務(wù)操作
受委托銀行對符合條件的借款人應(yīng)優(yōu)先提供公積金貸款，并一次性告知借款人需要提交的文件和資料 。
【貸款受理】
(一)貸前調(diào)查 。受委托銀行依據(jù)《委托貸款協(xié)議書》和住房公積金貸款工作規(guī)范，建立與借款人的面談制度，對借款人的身份，還款能力和個人信用、公積金繳存情況、交易的真實性、合法性、房屋的完好性、權(quán)利狀況等逐筆進(jìn)行貸前調(diào)查;
(二)資料審查 。受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據(jù)借款人或借款夫妻雙方的公積金繳存情況，計算實際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式;
(三)指導(dǎo)簽訂 。資料審查合格后，受委托銀行信貸人員指導(dǎo)借款人、借款人配偶、其他共有產(chǎn)權(quán)人在《貸款文本》和《借款合同》的相應(yīng)位置按照本人的意愿簽字，將審查后的有關(guān)材料報送到資金中心預(yù)審 。
【貸款發(fā)放受委托銀行按不同方式發(fā)放貸款】
(一)購買商品房、經(jīng)濟適用房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶;
(二)購買二手房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入擔(dān)保公司賬戶 。
【江蘇省直公積金貸款銀行是怎么操作的？】受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》中的約定，制訂逾期貸款催收工作計劃 。公積金貸款自逾期發(fā)生之日起，受委托銀行負(fù)責(zé)催收，催收應(yīng)采取電話催收、發(fā)送逾期催收通知書、上門催收等方式，直至司法介入處分抵押物 。
【違約處理】
借款人有下列情形之一的，受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》及《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責(zé)任：
(一)借款人未按?？顚Ｓ玫囊?guī)定使用公積金貸款的;
(二)未經(jīng)資金中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的;
(三)借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知受委托銀行，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實新的擔(dān)保方式的;
(四)借款人拒絕或阻撓受委托銀行對公積金貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的;
(五)借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損資金中心權(quán)益的合同或協(xié)議的;
(六)擔(dān)保人違反《擔(dān)保合同》、喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而擔(dān)保人、借款人未按要求落實新保證或新抵押的 。第二十四條 受委托銀行按《委托貸款協(xié)議書》的約定和住房公積金貸款工作規(guī)范的要求，進(jìn)行電子文檔掃描、申貸數(shù)據(jù)錄入、房屋權(quán)證的監(jiān)管、抵押物處分等各項貸后管理工作 。
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