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購房合同網簽流程 購房合同網簽是什么意思

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幸福里百科詞條：網簽合同和購房合同不一樣，網簽合同金額通常比正式購房合同低，原因是可以通過網簽金額（房屋預估價格），幫助買賣雙方減少稅費，提高買方貸款金額 。網簽是指通過網絡和房管局聯網同步簽訂《購房買賣合同》，并在網上公布，讓房地產交易更加透明化，防止”一房多賣” 。正式購房合同是指網簽之后，買賣雙方簽訂的購房合同，是受《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規保護的，憑借正式購房合同才能到銀行辦理按揭手續，以及后續購房流程等 。
本文知識點：1、網簽合同和正式購房合同的區別
2、網簽有哪些注意事項
從內容來看，網簽合同和正式購房合同是基本一致的，網簽合同在前，正式購房合同在后 。除此之外，二者還存在哪些區別？
一、網簽與正式購房合同的區別1、性質
網簽：網簽之后房源即被鎖定，無法對其他人進行二次售賣 。
網簽指房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統 。完成網簽后房產主管部門會在網上更新房源信息并公示，已網簽過的房屋無法進行二次網簽 。
正式購房合同：簽訂之后具備法律效應，違約需承擔相關責任 。
是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議 。具備法律效應，任何一方違約都需要承擔對應的違約責任 。
2、時間
正式合同在網簽備案之后簽訂 。
【購房合同網簽流程 購房合同網簽是什么意思】3、內容
購買二手房時，網簽備案的金額通常比正式購房合同的金額低，例如北京，普通住宅的標準是：容積率1.0以上，140㎡以下 。網簽價五環內468萬以下，單價39600元以內；六環內總價374萬以下，單價31680元以內；六環外總價280.8萬以下，單價23760以內 。超過普通住宅標準，不僅稅率會提高，貸款額度也會降低
因此，為了幫助購房者提高貸款額度，中介通常會將網簽備案的房屋總價填低 。但是正是購房合同，則是按房屋正常的價值簽訂的 。

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二、網簽的注意事項1、網簽信息錄入要準確
網簽信息一旦錄入到住建委的系統中，不可輕易修改；如果錄入錯誤，需要去住建委辦事大廳申請修改 。
2、購房合同條款簽訂要謹慎
通常情況下，在新房進行網簽的當天，開發商就會與購房者簽訂正式的紙質版購房合同，在簽約過程中，購房者一定要注意這幾點：
1) 首先要確認自己和開發商所簽訂的購房合同是否是由房地產管理部門統一印制的，如果是，再按照購房合同文本中所列的條款逐一查看并填寫 。
2) 在查看購房合同時，注意對比一下開發商與購房者雙方的權利與義務是否對等 。
3) 確認好收房之后關于面積誤差的處理辦法 。如果雙方是按照套內建筑面積為依據來處理這個問題的話，應該在相關條款中注明面積出現誤差應如何處理 。
4) 雙方協商明確好交房日期，并且附加上如若開發商不能按時交房需要承擔的違約責任 。
注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準 。

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