國家劃撥土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、岀租、抵押
最近 ， 某公司的一塊地皮 ， 經(jīng)縣人民府批淮 ， 進(jìn)行招、拍、掛 ， 進(jìn)行拍賣 。拍賣款歸誰？一種說“土地是國家的 ， 某公司是無償取得的土地使用權(quán) ， 拍賣款應(yīng)歸縣財政 。”某公司卻認(rèn)為 ， 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 （1990年5月19日國務(wù)院令第55號發(fā)布） ， 第四十五條 符合下列條件的 ， 經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn) ， 其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物 ， 其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;
(二)領(lǐng)有國有土地使用證;
(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ， 向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金 。
【最新農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補償新標(biāo)準(zhǔn) 劃撥土地過戶新政策】某公司認(rèn)為 ， 他們有“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”、有“國有土地使用證”、“房屋所有權(quán)證” ， 具備“轉(zhuǎn)讓主體資格”無疑 。
用證”、有“房屋產(chǎn)權(quán)使用證”、且用轉(zhuǎn)讓款抵交土地使用權(quán)出讓金 ， 他們具使土地“轉(zhuǎn)讓”的主體資格 ， 拍賣款除抵交土地使用權(quán)出讓金外 ， 收益權(quán)應(yīng)歸其公司 。
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