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我國(guó)下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)

小知識(shí)

【我國(guó)下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)】鼓勵(lì)雙方約定收費(fèi)

《辦法》打破了以往政府指導(dǎo)價(jià)“一統(tǒng)天下”的管理方式， 鼓勵(lì)物業(yè)相關(guān)各方約定收費(fèi) 。

根據(jù)規(guī)定， 今后， 已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的普通住宅， 其公共服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后， 在當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門公布的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)約定 。 與此同時(shí)， 業(yè)主委員會(huì)以招標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)， 在報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案后， 也可以作為前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。

變化二：物業(yè)服務(wù)按質(zhì)論價(jià)

在新出臺(tái)的《辦法》中， 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式也已經(jīng)“變臉” 。 現(xiàn)在， 物管企業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量已經(jīng)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)緊密掛鉤， 要想多向業(yè)主收錢， 唯一的途徑， 就是提升服務(wù)質(zhì)量 。

采訪人員獲悉， 今后， 各個(gè)省轄市的價(jià)格主管部門會(huì)將同物業(yè)管理行政主管部門 。 根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等， 制定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度， 并定期公布 。

對(duì)于暫無條件制定分項(xiàng)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)的， 《辦法》規(guī)定， 可以制定等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)， 逐步向分項(xiàng)目收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)過渡 。
變化三：空置物業(yè)費(fèi)按70％以上收

《辦法》提高了空置物業(yè)交費(fèi)的比例 。 規(guī)定業(yè)主辦理人住手續(xù)后， 即使沒有人住或未使用的物業(yè)， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按不低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％交納， 具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門制定 。

物價(jià)部門解釋， 物業(yè)管理帶有公共性質(zhì)， 即使業(yè)主尚未人住， 小區(qū)內(nèi)的綠化、保安、秩序管理等服務(wù)也不可能取消或者打折， 如果業(yè)主處于裝潢施工階段， 產(chǎn)生的生活垃圾甚至?xí)绕匠＿€多， 這種情況下因?yàn)椴蝗胱《饨晃飿I(yè)費(fèi)顯得不合理 。 另一方面， 讓沒人住的業(yè)主同享受服務(wù)的業(yè)主一樣交納電梯費(fèi)、照明費(fèi)、車輛秩序管理費(fèi)等， 也有不合理之處 。

所以經(jīng)研討考慮之后， 物價(jià)部門提出空置物業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％折中交費(fèi) 。 在保證公共服務(wù)正常前提下， 顧及業(yè)主利益 。

我國(guó)下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)


變化四：降低業(yè)主停車費(fèi)

《辦法》區(qū)別情況， 對(duì)不同類型的小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)作出規(guī)定， 其中已擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主停車， 所付費(fèi)用將大幅降低 。

因?yàn)椤掇k法》規(guī)定， 擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的， 停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只倦按補(bǔ)償物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)用原則制定， 也就是說只收取少量的管理費(fèi) 。 而對(duì)那些不擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主， 他們占用小區(qū)公共設(shè)施、場(chǎng)地， 將按低于社會(huì)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)用并考慮占用公共設(shè)施應(yīng)予補(bǔ)償?shù)脑瓌t制定 。

變化五：侵害業(yè)主利益 。 扣錢!

不少市民反映， 由于開發(fā)商分期開發(fā)， 分批交付住房， 導(dǎo)致小區(qū)塵土飛揚(yáng)、建筑垃圾阻礙小區(qū)交通等 。 對(duì)這些可能侵害業(yè)主利益的行為， 《辦法》采取了最直接， 也可謂是最為有效的措施， 就是扣錢 。

例如《辦法》規(guī)定：實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)小區(qū)， 因開發(fā)建設(shè)單位原因分期開發(fā)、分批交付使用， 給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的， 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)， 差額部分由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān) 。
變化六：服務(wù)“轉(zhuǎn)包”收費(fèi)不得提高

《辦法》進(jìn)一步明確物業(yè)管理相關(guān)各方的權(quán)益與義務(wù) 。 例如， 規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)不得擅自向業(yè)主、使用人收取一年以上押金、保證金等費(fèi)用；每半年(或一年)向業(yè)主、使用人公布物業(yè)小區(qū)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施營(yíng)業(yè)收益和公共維修基金的支出情況；業(yè)主的房客不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的， 業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任， 等等 。

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