售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責任 ， 一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;
由于違約給對方造成的損失應(yīng)當依法賠償 。
違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當在合同中約定 ， 沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：
1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍 。
2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的 ， 受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍 。
由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額 。
【法律依據(jù)】
【售房合同違約金的規(guī)定是怎樣的】《合同法》第一百一十四條：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法 。
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