買房除了要辦理過戶手續(xù)之外，還要繳納一定比例的大稅 。那么買房子大稅怎么算的呢？土地增值稅如何征收呢？下面就跟著經(jīng)驗啦編輯一起來看看吧！
買房子大稅怎么算的：
買房子大稅是指土地增值稅，其計算公式為：應納稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù) 。對于個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的 ， 房產(chǎn)證滿5年，免征土地增值稅，房產(chǎn)滿3年未滿5年的，減半征收，未滿3年的不實行優(yōu)惠 。
土地增值稅如何征收：
(1)增值額沒超過扣除項目金50%的部分，稅率為30% 。
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40% 。
(3)增值額超過扣除項目金100%，未超過200%的部分，稅率為50% 。
(4)增值額超過扣除項目金200%的部分，稅率為60% 。
【買房子大稅怎么算的】
土地增值稅征收方式：
1、核定征收
按照轉(zhuǎn)讓房屋價值的1%的稅率征收，這種方法和個稅征收方式有點類似 。比如：成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元 。
2、減除法
扣除項目金后，按四級超率累進收取 。其中又分兩種情況，一是有購房發(fā)票，二是沒購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估報告的 。
1、有購房發(fā)票的，可減除以下金額：
(1)取得房產(chǎn)時發(fā)票上所載的金額 。
(2)按發(fā)票所載從購買之日起到轉(zhuǎn)讓日期每年加計5%的金額 。
(3)統(tǒng)一交納與轉(zhuǎn)讓房有關(guān)的稅金 。
(4)取得房產(chǎn)時所繳納的契稅 。
2、沒購房發(fā)票 ， 但有評估報告的，可減除以下金額：
(1)取得國有土地使用權(quán)支付的金額證明 。
(2)中介評定的房屋價格，要由稅務機關(guān)對評定的房屋價格進行確認;
(3)統(tǒng)一交納與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)的稅金和評估費用 。
文章總結(jié)：好了，關(guān)于買房子大稅怎么算的以及土地增值稅如何征收的相關(guān)知識就介紹到這里了 ， 有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注經(jīng)驗啦，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上 。
