現在二手房的買賣比較火爆 ， 二手房的交易量也能夠反映這座城市房價的整體水平 。而這背后也是因為有很多的購房者愿意買二手房，那么在進行二手房交易的時候，會涉及到新本和老本，這兩者之間有什么區別？買二手房的時候又需要注意哪些方面？
【買二手房新本老本有什么區別】
一、買二手房新本和老本有什么區別
1、買二手房的時候 ， 就會涉及到房產證的問題，而有老證和新證的問題，最主要的一個區別就是在辦理過戶的時候會有不一樣 。如果是新本，就說明買賣時間沒有超過5年，但是超過5年了，就說明已經是老本了 。在進行二手房過戶的時候，收費標準就有所不同 。
2、老本超過了5年 ， 那么在交稅的時候有一些稅費就可以不交，比如個人所得稅還有營業稅是能夠免交的 ， 這樣子對于購房者來說就能夠節省一筆資金，要知道這兩筆稅費加起來還是比較多的，能夠達到好幾萬 。
3、現在很多人在買二手房的時候就會咨詢一下是老本還是新本，如果超過了5年，這種二手房就比較受歡迎 。
二、購買二手房需要注意哪些方面
1、最應該注意的就是這個二手房到底有沒有房本 ， 是很多人比較關注的一個點 。有了房本，我們才能夠去辦理過戶的手續，而且之后想要申請貸款都可以去辦理 。如果沒有，就會產生很多的糾紛問題 。
2、同時我們在簽約的時候也需要注意，要與房東商量好了 ， 同時要查看一下房東的身份證件 ， 簽約的合同里面一定要明確表明房屋的價格以及家電、家具的情況，同時關于違約責任一定要有所交代，才能夠保護雙方的合法利益 。
經驗啦編輯總結：進行二手房買賣的時候，會產生新本和老本的區別 ， 而這兩者之間對于購房者來說會有一定的差異 。購買房子的時候一定要咨詢二手房的房齡是多少，是滿二唯一還是滿五唯一 。
