購買二手房是很多人都會遇到的，但是有些人對于二手房的交易過戶也不是很了解，今天經驗啦編輯就來給大家簡單介紹下關于二手房過戶需要哪些材料，過戶流程有哪些，一起來了解下吧 。
二手房過戶需要哪些材料
買方準備的材料有：身份證件的原件和復印件、戶口本證件材料以及購房合同等，如果是夫妻，還要準備結婚證 。賣方需要準備的材料有：房屋產權證書、所有產權人的身份證件以及買房時的契稅發票等 。
購買二手房的流程有哪些
1、簽訂合同 ， 在和原房主打錯了交易共識后，就可以協商起草買賣合同 ， 在合同中要清晰的說明房屋的位置、面積以及價格等，對于房屋交付的時間，和產權辦理的時間都需要明確的在合同中體現，避免后期出現爭議，合同一般是一式三份 。
2、房屋解壓，有些房屋名下有貸款，賣家需要先和銀行預約 ， 把剩余的房款全部結清后才可以對房屋進行解壓 ， 把房產證從銀行中拿出來，才可以進行辦理過戶 ， 如果賣方名下沒有貸款的話，就可以直接過戶 。
3、交易過戶，簽訂合同后買賣雙方需到房屋管理部門進行申請過戶手續辦理，辦理過戶的時候需帶好材料證件 ， 要注意的是有些地方需要提前在窗口預約，在辦理的時候，所有的產權人都要在??，染J荒茉誄〉?nbsp;， 可以公證委托人進行代簽，如果有其他產權人不同意出售的話，就無法辦理過戶 。
【二手房過戶需要哪些材料】
4、繳納稅費 ， 所有手續都辦理完成后，需要繳納契稅和所得稅、以及工本費等 ， 但是這些由誰繳納，在合同中應該說明清楚，避免后期爭議 ， 最后等待7個工作日后就可以領取產權證了 。
總結：關于二手房過戶需要哪些材料的內容經驗啦編輯就簡單介紹到這里了，希望大家有所了解，更多內容可以繼續關注經驗啦查看 。
